2020年石家莊物業費收取標準,2020年石家莊寫字樓物業管理費收取標準

      時間:2019/11/5 13:29:47 來源:保險資訊網

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      石家莊市發展改革委、市住建局聯合修訂的《石家莊市物業服務收費管理實施辦法》昨天開始實施。新《辦法》將物業服務分5個等級收費,你家物業費是漲還是降,一起來看看↓↓


        放開實行市場調節價
        物業服務收費實行政府指導價的范圍由原來的“普通住宅區公共性服務收費”調整為“業主大會成立之前的住宅區(別墅除外)公共性物業服務收費”;

        按政策放開了業主大會成立之后的住宅區物業服務收費及住宅區停車服務收費標準,實行市場調節價;

        將裝修垃圾和渣土清運費,門禁、電梯卡收費納入政府指導價管理;

        按規定建立了物業服務等級基準價和社會平均工資水平聯動機制。


        物業服務分為5個等級
        新《辦法》充分考慮石家莊市高端住宅和普通住宅物業服務現實情況和市場需求,將物業服務分為特級、一級、二級、三級、四級等5個等級。
        重新核定等級基準價格
        從特級到四級的等級基準價分別為每月每平方米2.80元、1.60元、1.20元、0.90元、0.60,電梯費不分等級均為0.30元,二次加壓費均為0。05元。供水企業已接管物業服務區域內供水設施的,二次加壓運行費用不計入物業服務支出或者物業服務成本。

        垃圾清運費限價實行政府指導價的市區住宅區裝修垃圾和渣土清運費。標準按每裝修期最高每平方米5元執行,下浮不限。

        不得收取裝修保證金物業服務企業不得向業主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務費、裝修電梯使用費等。

        免費為業主配置4張出入卡實行政府指導價的新建住宅區,實行門禁、電梯卡(證)管理的,應免費為業主配置不少于4張出入卡(證)。


        
      住宅區停車怎么收費
        新《辦法》還明確,住宅區建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需求。

        占用業主共有道路或者其他場所用于停放汽車的車位,屬于業主共有,其收費、管理等事項,由業主大會決定。

        不屬于業主共有的機動車停放設施,具體收費標準由物業服務企業或停車服務企業與業主或使用人協商確定。

        對進入物業服務區域內進行軍警應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執行公務期間的車輛,以及為業主、物業使用人配送、維修、安裝等服務的臨時停放車輛,物業服務企業不得收取任何費用。


        房屋買賣合同要寫明物業費標準針對近年來新建住宅交房過程中物業費標準糾紛較多的問題,新《辦法》進一步明確了新建住宅物業銷售時,建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同中,應包含前期物業服務合同約定的公共服務內容、服務等級和收費標準等內容,保障業主在購房時對物業服務等級和收費標準的知情權和選擇權。

        物業費決定權交給業主
        針對近年來住宅小區調整物業公共服務收費標準時糾紛較多的問題,新《辦法》明確:業主大會成立前,已實施收費的住宅區因政策或服務成本變化調整公共物業服務費標準的,必須經面積和人數雙過半的多數業主同意,這一規定實質上是把住宅區物業費是否調整的決定權交給了多數業主。

        為避免物業企業單方面主導物業費調整過程,新《辦法》增加了居民委員會對物業費調整過程進行指導監督的要求,防止暗箱操作。


        已收費住宅區可執行原收費標準新規實施后,已實施收費的住宅區仍可以繼續執行原來的服務標準和收費標準。新建住宅區在新簽訂前期物業服務合同時、已實施收費的住宅區需調整物業服務等級和收費標準的按新政策規定執行。

        服務雙方可以自主選擇服務等級
        新《辦法》重新核定的物業服務等級指導標準和基準價標準,只是物業服務雙方在約定具體服務、收費標準時的參考依據,不是具體執行標準。服務雙方可以自主選擇服務等級,但約定的物業費標準不得突破兩部門公布的相應等級的最高限價標準。另外,所謂物業費調整,不是單指上調物業費,對某些收取較高物業費但服務明顯不到位的,也可以按規定程序下調物業費。

        物業服務費是否漲價或降價,需要物業服務企業和業主協商并通過一定程序由全體業主決定。物業服務是一種合同約定的服務,物業服務費的定價權不是單方面在物業服務企業,而是在訂立物業服務合同的雙方。


      由石家莊市發改委、市住建局聯合修訂的《石家莊市物業服務收費管理實施辦法》開始實施。一些市民發現,新制定的《辦法》和目前執行的物業收費標準比較起來價格高了一些,那新制定的《辦法》是不是就意味著石家莊市的物業費要漲價呢?記者今天專門采訪了有關部門,新《辦法》的實施并不意味著石家莊市的物業費要普遍漲價。

      石家莊市發改委公用事業價格和經營收費管理處處長陳志宏告訴記者,并不是從現在起石家莊市所有的住宅區都要實行新《辦法》,只有兩種情況要按新政策執行。

      陳志宏:“目前已經實施收費的住宅區仍然可以執行現行的服務等級和收費標準,只有兩種情況需要按照新政策的規定去落實執行。一個就是說新建的住宅區,建設單位和物業服務企業在新簽訂前期物業服務合同的時候。第二種情況是已經實施收費的住宅區,需要調整物業費標準的,要按照新政策和新程序的規定調整物業費的收費標準。”

      根據陳志宏處長的介紹,目前石家莊市已經實施收費的小區現行的服務等級和收費標準可以保持不變。如果需要調整物業費,不管是漲價和降價,都需要物業公司和業主協商并通過一定程序由全體業主決定。業主和物業公司可以自主選擇服務等級,如果業主認為物業收費標準較高,可以按規定程序申請重新對物業收費標準進行評級,下調物業費。

      陳志宏:“要調整標準,是要經過多個環節的。首先要調價預告,征求業主的意見,統計業主的意見,最后拿出調價方案,然后要公示,公示完以后還要到兩個部門去備案。在這個過程中,既有物業企業方面的訴求,也有業主的意見和建議,同時也有居委會的一些指導意見,這個是綜合形成的,不是由單方面誰說了算。”

      新修定的《辦法》將石家莊市的物業服務核定為特級、一級、二級、三級、四級5個等級,每個級別規定了等級最高限價。目前石家莊市實行的物業收費標準是2004年制定的,劃分為一級、二級、三級、四級和等外級5個等級。一些市民發現,同一級別的物業收費標準新《辦法》比舊標準高了,由此認為新《辦法》漲價了,但是這種想法并不正確,因為重新核定的5個等級和目前的5個等級不能簡單地劃等號。

      陳志宏:“現在的一級和以前的一級之間是沒有必然聯系的,等于是重新核定了服務等級,按照服務等級測算成本,按著重新測算的成本重新核定了等級的基準價,它和以前那個沒有必然聯系,不能做縱向比較,因為里面的服務內容和成本因素都發生了變化。”

      在物業收費上,許多市民可能存在一個誤區,那就是物業收費越低越好。陳志宏告訴記者,物業公司不是公益性公司,物業收費是一種市場行為,應該遵守質價相符的原則。

      石家莊物業費收取標準是什么:

      石家莊物業費收取有四個標準,分別是1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅費)。但這數據并不是絕對的,每個地區的收取標準都存在一定的差異,具體以當地物價局公布的標準為準。


      物業費包括什么:

      物業費構成主要有以下幾點:

      1、管理人員的工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

      2、物業共用部位、共用設備的運行、維護費用。

      3、小區內植花、種草及其養護費用。

      4、小區內的垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

      5、小區內的秩序維護費用。


      6、辦公費用。

      7、小區固定資產折舊費用。

      8、小區共用部位、共用設備及公眾責任保險費用,

      9、共同部分的水電的支出,如照明、噴泉、草地淋水等。

      10、購買或租賃機械和器材的費用。

      11、物業財產保險,包括火險、災害險和各種責任保險的費用。

      12、更新儲備金,即物業設施更新的費用。

      13、聘請律師、財物人員等專業人士的費用。

      14、節日裝飾的費用

      15、經業主同意的其它費用。

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