2020年三亞物業費收取標準,2020年三亞寫字樓物業管理費收取標準

      時間:2019/11/5 13:39:44 來源:保險資訊網

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      小區業主和物業,本來應該是“一家人”,共同維護小區的優質生活環境,不同的是兩個角色分工不同,一個需要出錢——業主,一個需要出力——物業。但是,這二者之間卻時不時的冒出一些矛盾,矛盾的根源就是物業費。

      物業費:是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

       

      1、物業費的收費標準:

      其實,法律對物業針對業主的收費標準早就作出過規定,根據業主的自身需求,選取合適自己的服務項目,物業根據業主選擇的服務項目進行收費。物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。

       

      2、出現這八種情況,業主可以拒繳物業費。

      雖然物業能給業主的生活帶來很多方便,但是如果物業沒能給業主提供合適的服務,那么業主也是有權拒繳物業費的。《物業管理》有關規定,有以下8種情況可以拒絕上交物業費:

      ①并未交房就開始征收物業費,這種情況可以拒絕繳納。

      ②物業要求交不歸業主繳納的費用,可以拒絕。

      ③物業沒有按照有關承諾做事,不作為,但要鎖定證據。

      ④物業擅自提高收費,業主可以拒絕繳納提高的部分。

      ⑤物業沒有跟全體業主簽訂相關合同。

      ⑥物業沒有相關部門的審批資質。

      ⑦由于樓盤質量問題,需要整改的,整改期間業主可以拒繳物業費。

      ⑧物業服務企業違法違規收費,違反合同約定占用或出租公共綠地、空間,業主可拒繳物業費。

       

      3、新物業法的其他規定。

      為了更加方便管理物業,相關部門對物業管理的辦法做出修改,刪除了原來第十條中的款:只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。”

      物業費收費標準分幾級?物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用,物業費收費標準分為四級。

        小區物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含稅、費)。

       

        關于物業的收費標準,在業主與物業簽訂的協議上面,應該有具體的條例,一些什么項目要收費,都應該是清清楚楚明明白白的。但是,很多物業公司為了多賺錢,經常會想各種各樣的借口找業主收錢,協議上每個月500的物業費,實際收的時候,可能會收600。甚至,很多物業公司為了方便收費,不留下證據,沒有與業主簽訂協議,或者在協議中沒有把收費項目給明確立出來的。

        物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:

        1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

        2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

        3、物業管理區域清潔衛生費用;

        4、物業管理區域綠化養護費用;

        5、物業管理區域秩序維護費用;

        6、辦公費用;

        7、物業管理企業固定資產折舊;

        8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

        9、經業主同意的其它費用。http://www.z8000w.com

      小區物業費偏高怎么辦

      1、可成立業主委員會

      根據《物權法》和《物業管理條例》的相關規定,物業費的收取標準按照市場調節價的原則確定。一般小區剛剛建成時,由開發商聘用的物業公司即前期物業公司對小區進行管理。

      根據前期物業服務合同,物業收費標準由開發商和物業公司確定,在確定收費標準時,應參照相關規定執行。因此,如果小區由前期物業公司管理,物業收費只要在管理部門公布的調整價位之內都是合法的。

      當然,物業收費標準并非由物業公司一家說了算。如果業主對物業公司的收費標準有異議,可成立業主委員會,召開業主大會來討論決定。小區只要成立了業主委員會,就可以通過向社會招投標或協議招標的形式,確定物業服務公司,由業主委員會代表業主大會和物業服務公司共同來確定物業服務收費標準。

      收費標準必須經過業主大會討論通過,方可執行。作為任何一位業主,如果對物業服務收費標準有異議或不同意,都可通過業主委員會進行反映。

      2、可向房管部門投訴

      針對商品房的物業收費,相關部門對其收費價格并沒有明確的限制,執行市場調節價。物業公司收取的物業費應依據小區的面積、層數、服務等級和標準來制定。業主如果認為物業收費不合理,或對物業服務不滿意,可向房管部門反映,也可成立業主委員會,由業主委員會代表業主維權。

      根據我國《物業管理條例》的規定,物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業在物業服務合同中約定。

      如果小區已經成立業主委員會,物業服務收費實行市場調節價,由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準;前期物業服務合同期滿但未成立業主委員會的,則必須經過占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半的業主(雙過半業主)同意,由物業服務企業與業主在公布的指導價范圍內重新約定。

      合同履行期間,物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動,如要調整收費標準,物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示,并經雙過半業主同意。同時,按照國家現有的政策,前期物業公司由開發商招聘,而小區成熟后應該成立業主委員會,對小區物業公司進行招標。

       

      小區物業費包括哪些

      1、管理費

      在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

      2、清潔費用及綠化養護費管理費

      清潔費用是指公共區域的環境打掃費用,包括:工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有:綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

      3、工作費用與人員工資

      工作費用是指交通費、通訊費能及工作用品、水電費用等等。小編了解到,物業服務人員工資則包括:人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。

      以上就是小編為您帶來的小區物業費過高怎么辦的相關知識,其實小編認為,現在小區已經不像以前專治化的那么明顯,咱們業主在適當的時侯要維護好自己的權益哦。

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